Госжилфонд Чувашии – ответы на актуальные вопросы

Госжилфонд Чувашии – ответы на актуальные вопросы

В целях эффективного использования и профилактики нарушений условий использования жилых помещений Госжилфонда Чувашии Минюстом Чувашии совместно с КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии и управляющими организациями проведены встречи с жильцами Госжилфонда. Всего с 14 ноября по 19 декабря 2018 года проведено 13 встреч.

В ходе встреч от граждан поступили вопросы, связанные с определением стоимости жилого помещения, возможностью обмена на иное жилое помещение с меньшей площадью, порядком и условиями выкупа жилого помещения и др.

Мнюстом Чувашии подгтовлены разъяснения и ответы на поступившие вопросы.

Кто и как определяет стоимость жилого помещения?

Продажа жилых помещений Госжилфонда осуществляется по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством (согласно п. 4.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322). При определении стоимости учитывается расположение квартиры (этаж, торцевое или в центральной части), количество комнат.

В силу абз. 2 п. 4.4 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 наймодатель в течение 3 рабочих дней после получения сведений об отсутствии у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги делает заявку на оценку жилого помещения, подлежащего продаже, оценщику или оценочной организации.

В соответствии со ст. 3 Закона об оценке под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость объекта оценки представляет собой наиболее вероятную величину его продажи на свободном рынке в условиях конкуренции. Рыночную стоимость определяет независимый оценщик в соответствии со стандартами оценочной деятельности, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате (ст. 4 Закона об оценке).

Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности (ст. 20 Закона об оценке).

В отчете указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата и другие существенные сведения (ст. 11 Закона об оценке).

Возможен ли обмен жилого помещения Госжилфонда на иное жилое помещение с меньшей площадью?

Согласно п. 3.7 Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного приказом Минстроя России от 20.08.1996 № 17-113, отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах, и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма.

Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.

В настоящих положениях дана примерная форма договора социального найма. Основными отличиями договора коммерческого найма от социального являются:

- срочность договора, до пяти лет;

- основание для занятия жилого помещения – договор, а не ордер;

- площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормой жилищной обеспеченности;

- другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за найм.

При этом возможность обмена жилого помещения Госжилфонда на наименьшую площадь существует. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную организацию КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии и написать заявление, которая в свою очередь известит при наличии свободной квартиры.

Какой порядок и условия выкупа жилого помещения Госжилфонда?

Порядок и условия выкупа жилого помещения Госжилфонда определены Положением о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322.

Какие параметры жилого помещения имеют значение при определении его стоимости и влияет ли наличие ремонта?

Учитывая, что продажа жилых помещений Госжилфонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322), соответственно рыночную стоимость определяет независимый оценщик в соответствии со стандартами оценочной деятельности. Наличие выполненного ремонта не влияет на конечную стоимость.

Возможен ли зачет оплаченных денежных средств по договору найма в счет оплаты по договору купли-продажи?

Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 определяет порядок и условия предоставления жилых помещений Госжилфонда по договору найма гражданам на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Согласно приложению № 2 к Положению о порядке предоставления жилых помещений Госжилфонда, утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322, наниматель обязан в  установленные  договором  сроки  и  в  полном  объеме вносить плату за наем жилого  помещения, а также своевременно  и  в  полном объеме  вносить в  установленном  порядке  платежи  за  содержание,  ремонт жилого помещения и коммунальные  услуги  по  установленным  в  соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Действующим законодательством и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 не предусмотрен зачет оплаченных денежных средств по договору найма в счет оплаты по договору купли-продажи.

Если в жилом помещении, предоставленном по договору найма, холодно – куда обращаться?

На управляющую организацию возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД), по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг.

В обязанности управляющей организации входит в частности (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ):

- выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;

- осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Ввиду этого, по вопросу проверки исправности, работоспособности, регулировки и технического обслуживания насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета необходимо обратиться в управляющую организацию.

Возможно ли оформить постоянную регистрацию гражданам, проживающим по договорам коммерческого найма в Госжилфонде?

Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений Госжилфонда, утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322, жилые помещения предоставляются для проживания нанимателей, членов их семей и граждан в соответствии с гражданским и жилищным законодательством и указанным положением по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации. Таким образом, оформить постоянную регистрацию в Госжилфонде не представляется возможным.

Справочно. В Чувашии в рамках оказания адресной поддержки гражданам в улучшении жилищных условий с 2008 года сформирован государственный жилищный фонд Чувашской Республики коммерческого использования – Госжилфонд. В период с декабря 2008 года по декабрь 2014 года в республике в эксплуатацию введено 1988 квартир (23 объекта) общей площадью 106,3 тыс. кв. м. Объекты Госжилфонда расположены в городах Чебоксары, Новочебоксарск, Шумерля и в поселке Опытный Цивильского района. Реализовать свое конституционное право на жилище смогли 5022 гражданина (1988 семей).

Жилые помещения Госжилфонда предоставлены по договорам коммерческого найма гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан, например работникам бюджетной сферы, очередникам, имеющим льготы на предоставление жилья, молодым семьям, молодым специалистам, наиболее нуждающимся в улучшении жилищных условий, гражданам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций. Благодаря Госжилфонду граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но не способные приобрести жилье, имеют возможность решить жилищную проблему путем найма благоустроенного, полностью готового к проживанию жилья сроком на 5 лет с правом пролонгации договора найма.

По всем интересующим вопросам, включая вопросы выкупа жилых помещений Госжилфонда, можно обращаться в уполномоченную организацию КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии по адресу: г. Чебоксары, Московский проспект, д. 38/1, тел. 58-12-91, а также в Минюст Чувашии по адресу: г. Чебоксары, ул. К. Иванова, д. 84, тел. 64-21-39.

21 декабря 2018
17:10
Поделиться