В силу пункта 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций устанавливается настоящим кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в том числе в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Одновременно, пункт 2 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ предусматривает возможность установления особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 статьи 18.1 Закона Чувашской Республики от 23.07.2001№ 38 «О вопросах налогового регулирования в Чувашской Республике, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению субъектов Российской Федерации» не подлежат включению в Перечень нежилые помещения общей площадью свыше 1000 кв.м., назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при одновременном соблюдении двух условий: нежилые здания и помещения в них не переданы в пользование третьим лицам; используются налогоплательщиком для размещения рабочих мест и организации питания работников, обеспечивающих его производственную деятельность.

Так, в Верховном Суде Чувашской Республики завершено рассмотрение административного дела по административному исковому заявлению АО «Чебоксарский опытный завод» к Минюсту Чувашии о признании недействующим со дня принятия пункта 644 по г. Чебоксары Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2019 году налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного приказом Минюста Чувашии от 22.11.2018 № 166-о.

Решением Верховного Суда Чувашской Республики от 14.01.2020 АО «Чебоксарский опытный завод» в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме ввиду того, что спорное нежилое здание административным истцом, являющимся плательщиком налога на имущество организаций, в 2019 году использовалось не самим административным истцом для размещения рабочих мест и организации питания работников, обеспечивающих его производственную деятельность, а было передано для размещения офиса АО «Специализированный застройщик «Инкост».

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что площадь кабинетов спорного здания превышает 44 процента его площади, что в силу п. 1.5 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2014 №343 влечет определение налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости этого нежилого здания.