В 2018 году в Чувашской Республике проводятся работы по кадастровой оценке объектов недвижимости, и уже известны ее предварительные итоги. Обо всех нюансах кадастровой стоимости недвижимости сегодня расскажет директор БУ «Чуваштехинвентаризация» Мансур Башкртов.

– Мансур Зинетуллович, расскажите, каковы предварительные результаты государственной кадастровой оценки недвижимости на территории республики.
– В 2018 году на территории Чувашии проводятся работы по государственной кадастровой оценке более 764 тыс. объектов капитального строительства и порядка 135 тыс. земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.
Последняя кадастровая оценка объектов капстроительства в республике проводилась в 2012 году, а земель в составе промышленности и иного специального назначения – в 2013 году. Количество объектов капитального строительства по сравнению с предыдущим туром выросло более чем на 158 тыс., количество земельных участков – на 8,5 тыс.
Средняя кадастровая стоимость по объектам капитального строительства выросла на 12% (наибольшее увеличение произошло в Красночетайском районе, наименьшее – в Канаше), земель в составе промышленности и иного спецназначения – на 17% (наибольшее увеличение произошло в Новочебоксарске, наименьшее – в Порецком районе).
– Как собственникам можно узнать о новой кадастровой стоимости своей недвижимости?
– 24 июля на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки размещен проект отчета, подготовленный Чуваштехинвентаризацией. Проект отчета также размещен и на нашем сайте в разделе «Кадастровая оценка».

Любой желающий может ознакомиться с проектом отчета и, если найдет несоответствия по своему объекту недвижимости, может подать замечания.

Отмечу, в нашей республике введен двойной режим исправлений кадастровой оценки. Первый этап завершился 8 июня текущего года. Сейчас проходит второй этап.
Кроме того, на сайте Чуваштехинвентаризации для удобства граждан размещен электронный сервис «Налоговый калькулятор», с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта без учета налоговых вычетов.
– Каким образом и куда направлять замечания к проекту отчета, если обнаружатся ошибки?
– Замечания представляются в течение 50 дней со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки, по 11 сентября 2018 года. Замечания представляются в БУ «Чуваштех­инвентаризация» по адресу: г. Чебоксары, пер. Бабушкина, д. 8, тел. 57-03-07, e-mail: ocenka_kadastr21@mail.ru, или через МФЦ. Замечания можно представить лично, почтой или с использованием Интернета.
Замечание должно содержать фамилию, имя и отчество физлица, полное наименование юрлица, номер контактного телефона лица, представившего замечание, кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, в отношении которой представляется замечание. К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Хочу предупредить, что замечания, не соответствующие данным требованиям, не подлежат рассмотрению.
За первые 10 дней после размещения проекта отчета в открытом доступе поступило 83 замечания, все они представлены по отношению к объектам капитального строительства.
– Мансур Зинетуллович, в законодательство в сфере кадастровой оценки внесены изменения. В чем они заключаются?
– Действительно, с 2018 года субъекты Российской Федерации перешли на определение кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Изменена методика определения кадастровой оценки. Второе изменение – передача функций по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые должны быть созданы в каждом субъекте Федерации.
Отмечу, Чувашия – один из первых регионов, перешедших на проведение кадастровой оценки по новым правилам. Раньше кадастровую оценку проводили независимые оценщики, победившие на аукционе путем снижения цены, и каждый раз это были новые исполнители, всегда иногородние, не знающие особенностей рынка недвижимости в нашем регионе.

Теперь кадастровой оценкой занимаются на постоянной основе государственные кадастровые оценщики – это сотрудники БУ «Чуваштехинвентаризация».

Третье значимое изменение – введение такой процедуры как «подготовка к проведению кадастровой оценки», которая должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости. У нас в республике работы по подготовке к проведению кадастровой оценки проводились Чуваштехинвентаризацией в 2017 году. Специалисты учреждения проделали огромную работу по анализу и обработке информации о рынке объектов недвижимости, определению ценообразующих факторов, сбору материалов от органов местного самоуправления, правообладателей.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.