Старые документы таят в себе немало сюрпризов. Иногда — не совсем приятных. Жительница одного из районов республики, например, разбирая семейные архивы, обнаружила, что площадь принадлежащего ей земельного участка раньше была гораздо больше….

Предыстория такова. Семье Никитиных в далекие 40-е годы прошлого века выделили большой земельный участок — 30 соток. Часть его застроили, часть оставили для сада и огорода. Когда семья была большая, использовалась каждая сотка. Но дети выросли, разъехались, родители перестали обрабатывать большую часть земли. После их смерти в доме стала жить одна из дочерей. Чтобы оформить участок в собственность, она обратилась за межеванием в БТИ, а затем и в администрацию — за предоставлением ей земельного участка на праве собственности. Межевание провели согласно фактическим границам — 10 соток.

Женщина подписала все согласования, документы, оформила право собственности и пользовалась этой землей на протяжении почти 40 лет. А при разборке старых документов вдруг обнаружила, что у родителей участок был в три раза больше, чем она получила в собственность от администрации.

В поисках справедливости сельчанка обратилась в суд. Она полагала, что кадастровый инженер неправильно подготовил межевой план, отмежевал земельный участок в меньшем размере, и эту ошибку надо исправить в суде. Также истица была уверена, что администрация осознанно скрыла, что родителям в 40-х годах выделили тридцать соток, а не десять, рассказала корреспонденту «СЧ» начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова.

Но суды первой и апелляционной инстанций отказали Никитиной в удовлетворении заявленных требований. Установлено, что образование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет проведены в соответствии со сведениями о площади, указанной в постановлении районной администрации о предоставлении этого участка. Он поставлен на кадастровый учет по заявлению самой Никитиной, при межевании акт согласования границ участка она подписала лично.

Заявляя, что налицо реестровая ошибка, женщина фактически ссылалась на незаконность выданного ей правоустанавливающего документа — постановления администрации о предоставлении земельного участка. Однако это постановление Никитина в свое время не обжаловала, а надо было бы. «К тому же за 40 лет деревня разрослась, были построены новые дома по соседству, и свободной земли не осталось», — поясняет Татьяна Аркадьевна. При таких ситуациях непременно возникнут земельные споры с владельцами смежных участков.